Xây nhà trọn gói khác hoàn toàn so với việc thuê từng đơn vị thực hiện các công đoạn khác nhau. Nếu dùng dịch vụ trọn gói, một đơn vị duy nhất sẽ hoàn thành ngôi nhà của bạn từ A đến Z. Tất nhiên là sinh ra dịch vụ này thì nó cần phải mang lại được những lợi ích. Tuy nhiên không thể nói rằng nó cũng tồn tại một số các nhược điểm. Phương án xây nhà trọn gói này thường được lựa chọn khi bạn không đủ khả năng để kiểm soát mỗi công đoạn khi thi công xây dựng ngôi nhà của mình.
Thế nào là xây nhà trọn gói?
Ngôi nhà là nền tảng để xây dựng tổ ấm hạnh phúc. Đó là nơi yên bình, tiện nghi để chúng ta trở về nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng sau những giờ làm việc căng thẳng. Nhà cũng là tài sản lớn mà nhiều người phải dành dụm, tích cóp cả nửa đời người vì chi phí bỏ ra không hề nhỏ. Do vậy, xây nhà là chuyện hệ trọng nên bản thân mỗi chủ người khi có ý định xây nhà sẽ phải chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng, trong đó cần hiểu rõ về dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng, thi công mà chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu, mọi khâu còn lại từ xây thô cho đến hoàn thiện ngôi nhà đều do nhà thầu đảm nhận. Với hình thức này, chủ đầu tư không cần tốn thời gian, công sức đi mua vật tư hay giám sát thợ thuyền vì mọi việc đều đã được giao cho nhà thầu. Sau khi ngôi nhà được hoàn thành, chủ nhà chỉ việc nghiệm thu và dọn vào sinh sống.
Xây nhà trọn gói có lợi ích gì?
Giảm bớt thời gian thi công
Khi đơn vị thi công xây nhà trọn gói được kiểm soát các hạng mục. Từ thi công đến hoàn thiện. Thì việc điều phối; quản lý thời gian; vật tư và nhân công sẽ chủ động, linh hoạt hơn. Từ đó tiết kiệm thời gian xây dựng.
Thông thường, với công trình nhà ở dân dụng. Tùy thuộc quy mô và diện tích xây dựng mà đơn vị thi công trọn gói có thể thực hiện trong khoảng thời gian dao động từ 3-10 tháng. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ và ngày có điều kiện thời tiết xấu (mưa, gió). Đơn vị thi công sẽ giám sát, theo dõi thời gian xây dựng. Dựa trên nhật ký thi công để đảm bảo tiến độ thực hiện.
Tiết kiệm nguồn nhân lực
Vì đã giao khoán tất cả cho đơn vị thi công. Nên bạn sẽ không phải tốn công đi mua vật tư. Vận chuyển vật liệu hay lo lắng vì việc xây nhà. Như vậy, xây nhà trọn gói là một giải pháp cho phép chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, sức lực của bản thân.
Chất lượng đồng bộ và đảm bảo
Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật đều được thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị nhận thi công nhà trọn gói sẽ có trách nhiệm đảm bảo. Làm đúng các yêu cầu kỹ thuật ghi trong hồ sơ thiết kế. Có trường hợp gia chủ chỉ thuê thiết kế sau đó tự khoán nhân công. Tuy nhiên, nếu gặp phải chủ thầu thi công không có kinh nghiệm. Không biết đọc bản chi tiết kỹ thuật và bố trí công năng mặt bằng. Sẽ dẫn đến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không giống như bản vẽ thiết kế.
Cùng một đơn vị lập phương án thiết kế – thi công trọn gói. Thì họ cũng sẽ hiểu công trình hơn cả. Ngay từ khi đưa ra phương án công năng. Họ cũng đã hình dung về ngôi nhà ở trong đầu. Và tính toán sao cho đảm bảo kỹ thuật và tính thẩm mỹ.
Ít phát sinh vấn đề khác
Ngay từ ban đầu, khi thỏa thuận về phương án và chi phí thi công. Nhà thầu đã tính toán toàn bộ chi phí liên quan (vật tư, nhân công). Và cả lãi vào trọn gói công trình. Do vậy, chủ đầu tư sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước. Và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng về việc phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng so với việc tự thi công. Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói thường kết hợp với các cơ sở sản xuất. Cung ứng vật tư để có đơn giá tốt hơn so với việc chủ đầu tư tự mua với số lượng nhỏ.
Xây nhà trọn gói có nhược điểm gì?
Chi phí xây nhà trọn gói cao hơn so với tự thuê thợ thi công. Đây là điều dễ hiểu bởi khi tính chi phí xây nhà trọn gói, nhà thầu cũng đã tính toán cả chi phí quản lý và lãi. Khoản chi phí này nhiều hay ít còn tùy thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế… Rủi ro lớn nhất là khi chủ nhà lựa chọn sai nhà thầu. Nhiều người lo ngại xây nhà theo phương án chìa khóa trao tay dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng, gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là:
- Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế.
- Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
- Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
- Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
Như vậy, xây nhà trọn gói phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian sát sao và chuyên môn xây dựng. Tất nhiên, lựa chọn nào cũng có rủi ro, trong trường hợp này là rủi ro về chọn nhà thầu thi công. Vì thế, chủ nhà cũng cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất.
Lưu ý khi thuê xây nhà trọn gói
Chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế, trong đó bản thiết kế kiến trúc, điện nước càng chi tiết càng tốt. Thỏa thuận rõ ràng, chi tiết về quy cách, kết cấu, chủng loại vật tư, từ quy cách nối thép, gạch xây, mác bê tông… đến vật liệu hoàn thiện như kích thước, thương hiệu… trong phụ lục hợp đồng thi công. Đây là căn cứ để hai bên kiểm soát và đảm bảo chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Bạn có thể tự mình tìm kiếm hoặc thông qua mối quan hệ của bạn bè, người thân, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực. Trong trường hợp tự mình tìm kiếm, gia chủ cần xem xét các công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công, ghé thăm văn phòng làm việc, website, tham khảo phản hồi từ khách hàng để đánh giá năng lực chuyên môn của nhà thầu. Đừng quên tìm hiểu kỹ càng về đội ngũ kỹ sư của họ. Nên thận trọng với trường hợp nhà thầu có giá chào thầu thấp, rẻ hơn với mặt bằng chung để tránh được những đơn vị không đảm bảo chất lượng.
Hợp đồng thi công cần rõ ràng, không mập mờ, thể hiện rõ cam kết về chất lượng, vật tư, thời gian bàn giao, chế độ bảo hành, bảo trì. Dù là giao thầu trọn gói nhưng bạn cũng nên nhờ một người hiểu biết về lĩnh vực xây dựng để giúp gia đình bao quát các đầu việc, tiến độ thi công, giám sát song song cùng đơn vị xây dựng trọn gói. Làm như vậy sẽ giúp bạn kịp thời phát hiện những sai sót trong quá trình thi công nếu có.
Xin giấy phép trước khi xây là bắt buộc
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành cho chủ nhà với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp. Xin giấy phép xậy dựng là công đoạn đầu tiên để bạn bắt đầu tiến hành xây nhà. Để chuẩn bị xin phép bạn cần phải biết những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ.
- Các chứng chỉ qui hoạch xây dựng của khu đất.
- Biết mật độ xây dựng của đất.
- Những qui định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
- Bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước 2013
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng qui định của nghị định 64/2012.
Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận
- Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CMND của chủ hộ
- Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
- Cam kết công trình liền kề
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án
