Dự đoán thời điểm cơn sốt đất bất động sản hạ nhiệt

8 phút, 36 giây để đọc.

Theo ghi nhận do Tổng cục Thuế vào tháng 5/2021 thực hiện, tổng số thuế thu nhập cá nhân trong 4 tháng đầu năm vẫn đạt 52.358 tỷ đồng, đã tăng 3,6% so với cùng kỳ. Với sự đóng góp chủ yếu đến từ các lĩnh vực thương mại điện tử và chứng khoán, kinh doanh đất bất động sản. Nhiều chuyên gia đánh giá TTBĐS trong 6 tháng cuối năm sẽ có thêm nhiều chuyển biến, nhờ việc nguồn cung tăng ấn tượng.

Thời điểm sau Tết Tân Sửu 2021 thì thị trường bất động sản đã có sự nóng sốt diện rộng. Không khó để nhận ra 1 mẫu số chung cho những đợt sốt nóng được bùng phát sau tết là bất cứ ở nơi đâu có thông tin quy hoạch, hạ tầng và siêu dự án là giá đất nơi đó nhảy múa. Chuyên gia đã có nhận định gì về hiện tượng này?

Mục lục

Đất tăng giá gấp đôi, gấp ba trong vòng 1 năm

Các cơn sốt nóng của thị trường bất động sản đồng loạt bùng nổ sau Tết Nguyên đán từ Bắc chí Nam. Ăn theo thông tin đồ án lập quy hoạch chung khu du lịch Kênh Gà – Vân Trình. Đất Gia Thịnh (Gia Viễn, Ninh Bình) tăng giá gấp đôi, gấp ba trong vòng 1 năm.

Đất Bình Phước cũng thành chảo lửa với thông tin quy hoạch sân bay Tecnich. Huế tưởng chừng bình yên, thơ mộng mà đất đai xứ cố đô cũng dậy sóng. Với thông tin tương lai trở thành đô thị trực thuộc Trung ương. Và hàng loạt các điểm nóng khác của thị trường từ Hoành Bồ (Quảng Ninh); Phù Khê (Bắc Ninh), Bắc Giang, Bảo Lộc (Lâm Đồng)…

Tại tọa đàm “CEO Talk 2021 Triển vọng kinh tế và nhận định xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2021”. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS (BHS Group) đã lý giải về trường hợp này. Ông Tuyển cho biết về nguyên nhân thì có rất nhiều ý kiến khác nhau. Nhưng theo đánh giá cá nhân của chủ tịch BHS Group thì có vài lý do chính như sau:

Thứ nhất: Cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính

Cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính. Một điều rất lạ lùng là trong khi các ngành sản xuất; chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không; dịch vụ du lịch … “chết bẹp” do Covid, thì ngân hàng; chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo đều báo lãi rất lớn.

Người dân dường như đã tìm ra nơi để kiếm tiền khác. Ngoài nghề chính của mình. Đó chính là canh bạc tài chính. F0 hồ hởi nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán hay đi “vuốt đèn thần”.

Khí thế đến tận các vùng quê. Mỗi người dân là một chiến sỹ trên mặt trận “tài chính”. Sau khi có lãi, kênh “găm” tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là bất động sản. Dựa vào suy luận này, ta có thể thấy thị trường bất động sản khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Thứ hai: Nguồn cung dự án không nhiều

Nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh thành phố lớn năm 2020. Có lẽ không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có. Hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp. Và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.

Thứ ba: Hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng mạnh

Hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng mạnh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó. Tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện. Là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.

Thứ tư: Thông tin quy hoạch đất đai

Thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chính phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của ta sẽ có sân bay. Không hiểu mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế, nhưng trước mắt đây là lý do để người dân mua bán đất. Bên cạnh đó, cao tốc rồi thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Thứ năm: Tâm lý hy vọng, kì vọng

Sự hồ hởi sau đại hội với tâm lý hy vọng, kì vọng mọi thứ đều tốt lên.

Thứ sáu: Tự thiết lập trạng thái bình thường mới với Covid-19

Người dân đã quen và tự thiết lập trạng thái bình thường mới với Covid-19. Sự xuất hiện của Covid-19 không còn gây trạng thái hoảng loạn cho người dân.

Cũng theo ông Tuyển, thực tế nóng sốt này đang gây nên một số động thái nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai: Chính phủ thu tiền về bằng cách chỉ đạo Bank tăng lãi suất huy động và cho vay; việc can thiệp của chính quyền bằng cách ra các thông báo rà soát đất đai và tóm thêm những đơn vị hoạt động theo kiểu “Alibaba”.

Ngoài ra, các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp, dẫn đến thị trường đói vốn hơn và sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh. Ông Tuyển cũng nhấn mạnh trạng thái thị trường hiện tại có thể không xấu đi trong ít nhất 1 năm nữa do các yếu tố tích cực quá nhiều. Và các động thái nguy cơ chỉ trong phỏng đoán. Chủ tịch BHS Group chia sẻ các nhà đầu tư vẫn nên tự tin đầu tư. Nhưng cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận và không tham vì rủi ro là không nhỏ.

Giá đất phụ thuộc vào khống chế dịch Covid-19

Dưới góc độ của nhà đầu tư, bà Hoàng Thị Huệ – Phó Giám đốc Công ty Cổ phần quỹ đất Thanh Hoá – cho biết, TTBĐS từ giờ đến cuối năm phụ thuộc vào tình hình khống chế dịch bệnh của Việt Nam và tiến độ tiêm vắc xin.

Khi các ngành khác ổn định sản xuất kinh doanh, kinh tế dần phục hồi mới có thể kéo theo sự tăng trưởng bền vững của TTBĐS. Nhận định về triển vọng, bà Huệ cho biết, các nhà đầu tư thường sẽ quan tâm đến đất nền gần khu công nghiệp, đặc biệt là đất ven biển vẫn có sức hút rất lớn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Huy Thịnh – Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư RFI – nhận định: “Với việc triển khai chiến dịch tiêm vắc xin rộng khắp tại nhiều tỉnh thành từ giờ tới cuối năm sẽ giúp tình hình dịch chắc chắn được kiểm soát. Việc kiểm soát dịch tốt có tác động lớn đến sự phục hồi mạnh mẽ của TTBĐS, đặc biệt là bất động sản ven đô và bất động sản công nghiệp sẽ tăng nhanh. Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng sẽ dần hồi phục những tháng cuối năm”.

Riêng đối với các doanh nghiệp BĐS thì điều mong mỏi nhất hiện nay là dịch sớm được kiểm soát. Bởi nhiều doanh nghiệp sớm có kế hoạch ra mắt nhiều dự án trong năm nay, nhưng do ảnh hưởng dịch bệnh đã phải điều chỉnh lại thời điểm triển khai.