Khi ở chung cư thì kết cấu và công năng của ngồi nhà đã được xác định trước. Chúng ta không thể can thiệp, xây dựng hoặc thiết kế theo ý muốn ngay từ đầu. Chính bởi vậy đôi khi căn hộ không hoàn hảo, có nhiều lỗi. Những lúc như vậy thì chúng ta muốn cải tạo để giúp chúng trở nên tốt hơn. Vậy thì hãy cùng tham khảo giải pháp xây dựng giúp khắc phục 3 lỗi phổ biến nhất của căn hộ chung cư ngay nhé. Ngoài ra thì khi sửa chữa chung cư có thể bạn cần phải xin phép cho nên cần phải đặc biệt chú ý.
Cải tạo thay đổi nền nhà
Phần lớn các căn hộ chung cư đều có thiết kế và trang bị giống nhau về sàn nhà và màu sắc. Hơn nữa, vật liệu được sử dụng cho sàn nhà của các căn hộ chung cư hầu hết đều là loại sàn gỗ, hoặc gạch ốp bình thường. Sau một thời gian sử dụng, sàn nhà còn có thể xảy ra các vết xước thậm chí bong tróc. Khi ấy, việc thay sàn mới cho căn hộ sẽ khá phức tạp vì vướng các thủ tục. Cách đơn giản nhất là bạn có thể sử dụng thảm trải sàn để bảo vệ lớp sàn nhà; đồng thời, tạo điểm nhấn nổi bật hơn cho căn hộ.
Khắc phục trần chung cư bị thấp
Nhằm giảm thiểu chi phí mà vẫn xây dựng được nhiều tầng, chủ đầu tư dự án căn hộ thường thiết kế trần nhà rất thấp, đặc biệt là tại những chung cư giá rẻ. Điều này khiến cho tổng thể không gian của căn hộ trở nên bí bách và thiếu thẩm mỹ.
Bạn có thể khắc phục nhược điểm này bằng cách sử dụng màu sơn trần nhà sáng hơn so với màu tường để tạo cảm giác trần nhà như cao hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể trang trí thêm các họa tiết chạy thẳng, hay kẻ sọc… cho bức tường, giúp chiều cao của ngôi nhà được tăng lên về mặt thị giác.
Khắc phục chung cư thiếu sáng
Một trong những “căn bệnh” phổ biến của rất nhiều căn hộ chung cư hiện nay là thiếu ánh sáng. Thường trong mỗi căn hộ sẽ có ít nhất một phòng không đủ ánh sáng. Do không được bố trí cửa sổ đầy đủ. Đối với trường hợp này, bạn có thể đặt một chiếc gương lớn ở phía sau một đồ nội thất nào đó. Hoặc bố trí một tấm gương lớn. Thậm chí to bằng cả bức tường giúp đánh lừa thị giác. Đồng thời tạo cảm giác như căn hộ của bạn trở nên sáng hơn và rộng rãi hơn.
Lưu ý về giấy phép khi sửa chung cư
Việc khắc phục, sửa chữa căn hộ chung cư rất có thể cần phải xin phép. Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ. Chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật. Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. Không tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Khoản 2, Điều 87 cũng quy định. “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở. Thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.
Như vậy, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.
