Ban công nhà sẽ là nơi đón ánh nắng và gió tự nhiên cho ngôi nhà. Nó đảm bảo sinh khí và yếu tố chiếu sáng. Nếu như không có ban công thì căn phòng và ngôi nhà sẽ trở nên bí bách. Ngoài ra thì nó cũng đảm bảo phần nào tính thẩm mỹ của ngôi nhà nữa. Đa số mọi trường hợp xây dựng đều cố gắng thiết kế nó ở phần mặt tiền. Thế nhưng không phải tất cả hoặc lúc nào cũng làm như vậy được. Thế thì trong khi nhà phố mà không thể xây dựng được ban công, chúng ta cần sử dụng giải pháp thiết kế xây dựng như nào cho phù hợp?
Phân biệt ban công nhà và lô gia
Ban công đóng vai trò khá quan trọng trong thiết kế, thi công nhà phố, đảm bảo hiệu quả lấy sáng, thông gió cho nhà xây trên đất dài, sâu và hẹp ngang, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền. Tuy nhiên, trên thực tế ở các đô thị lớn, đông dân cư, điều kiện đất xây dựng hạn hẹp, ngày càng có nhiều nhà phố không có ban công vì không đảm bảo các quy định về quản lý xây dựng, không được cấp phép xây ban công. Thiết kế kiến trúc nhà phố thiếu ban công như thế này đòi hỏi những giải pháp phù hợp, sáng tạo.
Hiện nay khá nhiều người nhầm lẫn hai khái niệm ban công và lô gia, cho rằng 2 không gian này cùng bản chất, chỉ là cách gọi khác nhau mà thôi. Nhưng thực chất không phải vậy. Ban công là khu vực nhỏ nhô ra phía trước mặt tiền của nhà phố, biệt thự hoặc nhà vườn. Ban công được bao bọc bởi lan can. 3 mặt gồm phía trước, bên trái, bên phải của chúng có thể thông thoáng, không xây tường chắn. Nếu 1 bên bị xây tường chắn, vậy đó là ban công góc. Như vậy, ban công thường có hai hoặc ba hướng nhìn ra bên ngoài.
Logia thì khác, là phần nhô ra ngoài nhà thì lô gia là phần nằm bên trong nhà. Lô gia chỉ một hướng nhìn thẳng ra bên ngoài, hai hướng còn lại được xây kín tường. Logia thường được thiết kế cho các căn hộ chung cư và khách sạn. Ưu điểm của logia là giữ được sự riêng tư và độc lập cho gia chủ.
Quy định về độ vươn của ban công nhà ở
Trước hết, hãy cùng tìm hiểu quy định về độ vươn ra tối đa của ban công khi xây nhà. Vậy thì nó được phép xây vươn ra tối đa bao nhiêu? Khi xây nhà, độ vươn ra của phần này (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra) đươc xác định tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng dưới đây:
- Chiều rộng lộ giới (m): Dưới 7m. Độ vươn ra tối đa (m): 0
- Chiều rộng lộ giới (m): 7,12. Độ vươn ra tối đa (m): 0,9
- Chiều rộng lộ giới (m): > 12,15. Độ vươn ra tối đa (m): 1,2
- Chiều rộng lộ giới (m): > 15. Độ vươn ra tối đa (m): 1,4
Đồng thời, độ vươn của của nó sẽ phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m và phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện cũng như các quy định quản lý xây dựng áp dụng cho từng khu vực cụ thể.
Mặt tiền không có ban công phải làm sao?
Theo quy định, đối với nhà hẻm nhỏ, lộ giới dưới 7m, thì không được phép vươn ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Chính vì vậy, mặt tiền những ngôi nhà như thế này thường không có ban công. Tuy nhiên, các gia chủ đừng vội lo lắng rằng thiết kế nhà không có phần này sẽ thiếu tính thẩm mỹ hay lấy sáng, thông gió kém. Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn một vài giải pháp thiết kế mặt tiền nhà phố nhà phố không có ban công nhưng vẫn đẹp, thoáng sáng, công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
Sử dụng logia thay thế ban công nhà ở
Thiết kế logia (hay lô gia) là giải pháp thay thế thường gặp nhất ở nhà phố không có ban công. Logia là một phần của sàn lầu. Nhưng được làm thụt vào bên trong tường ngoài nhà thay vì vươn ra phía ngoài như ban công. Đây là giải pháp tối ưu nhất. Khi gia chủ cần một khoảng đệm giữa không gian trong nhà và ngoài trời. Để đảm bảo độ thông thoáng mà không thể xây ban công.
Thiết kế cửa sổ với kích thước lớn
Đây là giải pháp lấy sáng hiệu quả nếu như trường hợp không có ban công. Thiết kế cửa sổ kính đa dạng. Cách bố trí hợp lý sẽ góp phần tạo ra mặt tiền thu hút mọi ánh nhìn cho ngôi nhà. Dưới đây là mẫu nhà phố 3 tầng. Mặt tiền 8m của gia chủ ở Bình Chánh. Thi công trên khu đất dự án không được phép xây dựng vươn ra đường. Nên kiến trúc sư thiết kế kết hợp 2 ô cửa sổ lớn. Thông 2 tầng phòng ngủ, có logia cùng mái che xéo tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
Tận dụng các phần lá lách
Thay vì xây tường kín mít không lối thoát, kiến trúc sư thường sử dụng một giải pháp khác cho nhà phố thiếu ban công là dùng cửa lá sách có thể xoay được. Dòng cửa sổ lá sách có nhiều ưu điểm nổi bật như khả năng ngăn rò rỉ nước mưa, thông gió, lấy sáng, hạn chế bụi, cách nhiệt, che nắng, chống trộm nên xuất hiện trong nhiều công trình xây dựng nhà phố.
Trên đây là một số giải pháp phổ biến nhất khi thiết kế mặt tiền nhà phố không có ban công. Nhờ các giải pháp thiết kế phù hợp, các gia chủ có thể yên tâm rằng dù không được xây ban công, ngôi nhà của mình vẫn có mặt tiền đẹp như ý và không gian sống thông thoáng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
