Phải nói rằng, đất nước Hàn Quốc đang ngày càng phát triển mạnh mẽ ở hàng top đầu châu Á cả về mặt kinh tế xã hội. Trong đó, lĩnh vực thị trường bất động sản Hàn Quốc được quan tâm rất nhiều bởi có xu hướng tăng trưởng cao. Thế nhưng, đó không phải là dấu hiệu tích cực. Giá nhà đất tăng vọt một cách nhanh chóng báo hiệu cho nền kinh tế bất động sản về sự thiếu hụt nguồn cung. Cho nên mới dẫn đến tình trạng tăng giá chóng mặt như thế này. Và dự đoán thị trường bất động sản Hàn Quốc có tiếp tục đà tăng trưởng đến năm nay. Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề trên, mời mọi người cùng theo dõi bài viết trong chuyên mục BĐS Thế giới hôm nay ngay nhé.
Giá nhà đất Hàn Quốc có xu hướng tăng, tạo sự bất ổn trên thị trường nhà ở
Sự thiếu hụt nguồn cung và các quy định thắt chặt trong suốt năm 2020 có thể khiến giá nhà Hàn Quốc tiếp tục xu hướng tăng trong năm nay. Gây ra nhiều lo ngại về sự bất ổn trên thị trường nhà ở. Theo một báo cáo mới đây của KB Financial Group. Giá nhà Hàn Quốc được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong năm 2021. Đồng thời với giá bán tăng, jeonse – khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong 2 năm. Đặc trưng chỉ có ở Hàn Quốc – cũng sẽ đắt hơn.
Báo cáo của KB Financial Group được tổng hợp. Dựa trên kết quả một cuộc khảo sát với sự tham gia của 161 chuyên gia bất động sản địa phương vào đầu tháng 12/2020. Cụ thể, 39% số người được hỏi dự đoán rằng giá nhà ở Seoul và các thành phố lân cận sẽ tăng thêm 5%. Hoặc cao hơn trong năm nay. Nhà ở các khu vực thành phố khác trên toàn quốc có khả năng sẽ tăng giá trung bình từ 1-3%. Sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mua nhà gia tăng do giá thuê tăng. Được cho là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất Seoul tăng lên trong năm 2021. Còn ở các khu vực khác, giá nhà có xu hướng tăng do nhu cầu mua cao và thanh khoản nhanh.
Đối với thị trường cho thuê ở Hàn Quốc
Đối với thị trường cho thuê, 33% người được hỏi dự đoán rằng giá jeonse sẽ tăng 7%. Hoặc có thể cao hơn ở khu vực Đại Seoul. So với 5% hoặc thấp hơn trên toàn quốc. Nguyên nhân khiến cho mức giá jeonse tăng lên trong năm 2021 cũng là do thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu cao. Một quản lý tại KB Research, Bộ phận nghiên cứu thị trường của KB Financial Group. Nhận định: “Một trong những vấn đề quan trọng của thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm 2021. Là làm thế nào để ổn định thị trường đang nóng lên từng ngày. Giá thuê nhà tăng chóng mặt, gánh nặng thuế đối với nhiều chủ sở hữu nhà. Và Covid-19 vẫn đang tiếp diễn cũng là những thách thức đang tồn tại trên thị trường”.
Lý do người dân chuyển lên các quận phía Bắc Seoul mua nhà
Một báo cáo khác do ngân hàng thương mại KB Kookmin công bố trước đó. Cũng cho thấy 14 quận ở phía bắc thủ đô Seoul đã ghi nhận giá căn hộ trung bình tăng 2,93%. Lên 820 triệu won (750.000 USD) trong tháng 12/2020. Vượt qua mốc kỷ lục 800 triệu won được thiết lập trước đó không lâu. Trong khi đó, Gangnam – Chính là khu vực phía Nam Seoul, tập trung toàn là các quận giàu có, phát triển nhất. Ghi nhận giá nhà trung bình tăng thêm 35 triệu won trong năm qua. Từ khoảng 912 triệu won vào tháng 1 lên 947 triệu won trong tháng 12.
Theo báo cáo của KB Kookmin, còn tồn tại những mặt hạn chế nghiêm ngặt của chính phủ Hàn Quốc. Về vấn đề thuế và thế chấp đã tác động đến giá nhà ở khu vực Gangnam. Góp phần đẩy giá lên ngày càng cao. Ngoài ra, còn có tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê dạng jeonse. Do các quy định cho phép người thuê gia hạn hợp đồng thuê thêm 2 năm. Cũng góp phần thúc đẩy người dân dịch chuyển lên các quận phía Bắc Seoul để tìm mua nhà để ở.
