Trước đây, cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải từng ban hành các quy định gắt gao để tránh xuất hiện nhiều tình trạng mua nhà đầu cơ trên thị trường bất động sản ở quốc gia này. Tuy nhiên nhưng quy định đấy đã được chỉnh sửa một chút nhằm để ngăn chặn các trường hợp các cặp vợ chồng giả vờ ly hôn để nhận các ưu đãi hấp dẫn khi mua nhà. Các chuyên gia cùng với giới phân tích thị trường bất động sản Trung Quốc cho rằng những ban hành này có thể khó ngăn chặn được sự tăng trưởng về nhà ở. Nhưng chưa giải quyết được những vấn đề nhà ở cho người mua thực. Quy định này là như thế nào hãy cùng với zixiyue.com tìm hiểu nhé.
Chỉnh sửa điều kiện hưởng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu
Chính quyền thành phố Thượng Hải vừa ban hành quy định mới. Với mục đích nhằm ngăn các cặp vợ chồng dùng “chiêu” ly hôn giả. Để hưởng các ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu như lãi suất vay thấp hơn, số tiền phải trả trước cũng ít hơn,… Những năm gần đây, cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải đã ban hành nhiều quy định ngặt nghèo. Để hạn chế đầu cơ nhà đất ở thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất tại đất nước Trung Quốc. Mới đây nhất, cơ quan này đã sửa quy định về điều kiện được hưởng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu. Nhằm ngăn chặn tình trạng “ly hôn giả, mua nhà thật”. Cụ thể, theo luật mới, những người mua nhà đã ly hôn sẽ không được coi là người mua lần đầu trong vòng 3 năm sau ly hôn nếu họ từng sở hữu bất động sản trong thời kỳ hôn nhân.
Người ly hôn phải chờ 3 năm mới được hưởng ưu đãi khi mua nhà
Động thái này là một nỗ lực nhằm đối phó với “chiêu” lách luật. Mà nhiều cặp vợ chồng Thượng Hải. Đã thực hiện để hưởng ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu. Các cặp đôi này giả mạo ly hôn. Chỉ ly hôn trên giấy tờ trong khi vẫn chung sống bình thường. Ở phiên tòa xử các trường hợp ly hôn, một người sẽ đòi quyền sở hữu nhà. Khiến người còn lại không có chỗ ở. Đủ điều kiện để hưởng chính sách ưu đãi cho người mua nhà lần đầu. Người này có thể vay thế chấp tới 65% giá trị nhà. Với lãi suất ưu đãi cùng nhiều thuận lợi hơn. So với những người đăng ký mua ngôi nhà thứ hai trở lên. Bằng cách này, các cặp vợ chồng cũng có thể đầu cơ bất động sản với giá rẻ hơn. Và xảy ra tình trạng ly hôn giả thế nhưng lại mua nhà thật. Theo quy định mới, những người ly hôn sẽ phải chờ 3 năm. Thì người đó mới có thể hưởng ưu đãi mua nhà lần đầu.
Cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải sửa thời hạn chịu thuế VAT
Nói về quy định mới này, bà Sherril Sheng – Hiện là Giám đốc Nghiên cứu của JLL Trung Quốc. Nhận định rằng. “Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng ly hôn giả ở Trung Quốc. Đó là một bước đi hợp lý để bịt các kẽ hở”. Ngoài ra, nhằm kiểm soát hành vi đầu cơ, mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá, trục lợi. Cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải cũng sửa thời hạn chịu thuế VAT 5,3% của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua (quy định cũ là 2 năm).
Giá nhà ở Thượng Hải tăng cao, dẫn đầu trong cả nước
Sự khan hiếm về lựa chọn đầu tư khiến tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo ở Trung Quốc. Không ngừng tìm kiếm các cơ hội đầu tư, kế hoạch làm giàu nhanh chóng và kỳ lạ. Từ đầu cơ trà Phổ Nhĩ cho đến tích lũy bất động sản. Thượng Hải là một trong những trung tâm đô thị lớn nhất Trung Quốc.
Giá nhà cực kỳ đắt đỏ. Giá nhà trung bình ở Thượng Hải đã tăng thêm 10,3% chỉ trong năm ngoái, dẫn đầu cả nước. Giới phân tích cho rằng các biện pháp kiểm soát của chính quyền khó có thể ngăn cản được đà tăng trưởng của thị trường bất động sản Thượng Hải. Các quy định mới chỉ có thể bịt các lỗ hổng để tránh trường hợp lách luật chứ chưa giải quyết được nhu cầu mua nhà rất cao của người mua ở thực.
